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傷害

暴行の推認等について

H30.8会社の親睦会がありました。その際に、会社の同僚(女性･加害者)が私に対して、酔った勢いで、暴行を受けました。現在、訴訟中です(期日は、7回程度終わりました)。被告は、暴行の有無、因果関係の事実関係を全て争っています。訴額は、160万円です。現在、尋問の話しは、出ておりません。暴行を裏付ける証拠は、以下のとおりです。ア、加害者が、「〇〇さん、悪くないから、私のせいだから、私が加害者だから。本当にごめんなさい」･「今日、旦那と私、店の責任者で、御家族に謝罪に伺いたいのですが、どうですか？」「今日は、旦那と私、店の責任者とで、病院に同行さして下さい」･「治療費を払わして下さい｣等々のトークアプリの連絡内容イ、後日、会社の目撃者と話した暴行の内容の反訳書、事件があった日付、加害行為を行なった人物の名前、加害行為をどこの部位に、何発殴ったり･蹴ったりしたかの内容等ウ、忘年会に参加した店長が署名が記載、押印した。休業損害証明書(休業理由として、加害行為を行なった人物の名前、加害行為をどこの部位に、何発殴ったり･蹴ったりした内容等1.8.2左側胸部打撲A病院、x線2.8.21診断名なしB病院、不診扱い3.8.24左側肋骨骨折の疑い(10番･11番)C病院、CT4.8.29左側肋骨骨折の疑い(10番･11番)肋間神経痛、C病院5.8.29被告の希望D病院受診左側肋骨骨折の疑い6.9.4左側肋骨骨折(9番･10番･11番)、E病院整形外科の通院は、8月2日～9月26日(実通院10日*C病院、D病院の診断書は、左肋骨骨折と記載前回和解勧試がありました。原告50万円、被告数万円程度、裁判所10万円。原告、被告は、持ち帰り検討。昨日の期日では、被告側は、10万円で了承。原告(私)は、和解案を蹴りました。再度、裁判所から50万円から減額して金額を示して欲しいと言うものでした。そこで、質問です。1.裁判所は、どんな心証を持っているのでしょうか？弁護士も和解案に納得いってないみたいです。2.多分、和解は無理と思うのですが、なぜ和解を進めるのですか(被告を裁判官が脅すんでしょうか？)3.暴行と打撲、肋間神経痛は認めれると思うのですが？4.どれ位の金額で和解をするべきでしょうか？5.トークアプリ、反訳書の証拠価値は、低いものですか？

回答

ベストアンサー

裁判所としては、１０万円程度の心証をもっているのではないでしょうか。和解をしてくれたほうが裁判官としては判決を書かなくてよいので、らくちんでいいですし、自分が書いた判決を控訴されて破棄されてしまう心配もないので、可能な限り和解してほしいと思っていると思います。肋間神経痛は認めるのは難しいと思います。暴行があろうがなかろうが、神経痛は発症する可能性があるからです。暴行がないと絶対に神経痛はありえないとは、医学的には立証できないと思います。打撲は、暴行がないとありえないので、打撲のほうは可能性があるようにおもいます。また、神経痛が骨折が原因であることが立証できればもっと良いと思いますが、そもそも骨折自体が損害だと思いますので、暴行で骨折が生じたかどうかについては、裁判ではどのような立証がなされているかが気になります。裁判官が１０万円と言っている以上、判決にいってもほとんど金額があがらない可能性があります。１５万円くらいで和解してもよいのではないでしょうか。骨折が認められているのならもっとあると思うのですが、この裁判官は骨折自体は認めていなさそうな気がします。トークアプリ、反訳書の証拠価値が低いということはありません。それらの証拠も含めて、心証をもっているのではないでしょうか。女性が酔った勢いで暴行して骨折が生じるのか、というのは、よほど暴行の強さを立証しないといけないでしょうね。

不倫慰謝料

不倫での弁護士さんの確認出来る事柄(情報開示)

不倫相談をしているのですが、弁護士さんが駐車場の借主を不動産会社に聞いたら不動産会社は誰が借りているか答えますか？過去の利用者を知りたい場合は不動産会社は答えてくれますか？

回答

ベストアンサー

弁護士が聞いたから答えるかどうかは，相手次第です。最近では答えないのではないでしょうか。

相続放棄

解約返戻金付火災保険の相続放棄について

父が昨年10月に亡くなりました。父が代表の会社には多額の負債があり、父が連帯保証人であったため法定相続人すべてが相続を放棄し、先日裁判所より申述の受理通知もきました。相談内容は、父名義の火災保険があり解約返戻金付きです。実際は母が支払い、受取人は父です。単刀直入にお聞きしますが、こちらの解約返戻金も放棄しなければならないのでしょうか？他の生命保険もすべて契約者、受取人が会社名義でありますが、負債額（4,500万）が受取額（500万）を上回っているため、どうしようもできない状態です。私と妹が連帯保証人になっている負債が1件あり、それを何とかしたいと考えていますが・・・。

回答

ベストアンサー

会社とお父様個人は別の人格がありますので，相続放棄しても会社が受け取れるお金があるかもしれませんね。よく調べてみてください。受取人がお父様の財産でしたら相続放棄で，受取自体ができないと考えて頂いて結構です。

企業法務

業務委託時に必要な許認可

今度会社を立ち上げる予定でいます。その中で、IT関連のプロジェクトを業務委託として受注しますが、それをフリーランスのエンジニアに再委託することを考えています。この場合、一般労働者派遣事業、あるいは有料職業紹介事業などの許認可は必要となるでしょうか？

回答

ベストアンサー

具体的なことは、事業内容をきちんと、弁護士に対面で契約書などをチェックしてもらう形で相談していただくべきですが、あくまで、ネットの回答としては、不要となると考えます。

物損事故

物損事故から人身事故の切り替えについて

先日、事故に遭いました。信号のある交差点手前で直線左折レーンには二台車が停車しており、私はウィンカーを出して右折レーンに入りました。ちょうど私が右折レーンに入った時には信号が青になりそのまま横の直線レーンの車が停止状態である事を確認したにもかかわらず2台目に並んでいた車が突然、ウィンカーも出さず側面にぶつかってきました。先方は私にも後から来た警察にも「直進しようとしたが、前の車が左折しようと停止していたのでそれを避けて先に行こうとしてぶつかった」「ウィンカーは出していない」と言いました。これは警察の記録にも残っていました。しかし物損事故で処理した所、先方が「ウィンカーを出していた」「車線変更しようとした」と嘘を保険会社に報告してきました。最初から言い訳ばかりされ謝罪の一言もなく、あげくに嘘をつくなんて悪質です。そこで人身事故に切り替えを考えています。事故翌日から腰が痛みだしたのですが人身事故に切り替えるのをためらっていました。しかし人身事故に切り替えれば実況見聞書が作成されます。長くなりましたがこの実況見聞書について質問です。最初に双方から聞いた内容も反映されて作成されるのでしょうか？あるいはまた一からの作成ですか？場合によっては民事訴訟を考えております。事故現場が銀行の前（夜で閉店）だったのと比較的新しい街で監視カメラや防犯カメラの設置が期待され、立証出来るのではと考えております。よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

過失割合については、数百のパターンを類型的に分類してあるので、理屈で、わたしの過失の中身はなんですか、と唱えても、保険かいしゃ会社などで適切に回答されないとおもいます。民事裁判なら10対0にできるか、と問われると、それはかなり難しいだろうとおもいます。

冤罪・無実

出会いサイトで援デリ業者知らずに利用しまいました。警察署に自首するかどうか悩んいます。

1ヶ月半ほど前に大手出会い系サイトを通じて年下が好き、性行為のレッスンをやっていると言われた女性とあって、体関係をしてしまいました。レッスン料金2万円払った。終わったら、すぐ逃げました。出会いサイトも退会しました。後日調べたところ援デリだと思いものすごく後悔しています。確かに行く前に悪い業者が存在することは知らなかった。ニュースを見たことがありますか、悪質な女子が嘘な被害届け出された客側が逮捕された。冤罪のに最後起訴された。密室なので、女性の証言が強いではないでしょうか。いま手元にある証拠としてはやりとりしてたメールが少し残っているのとサイト内での相手の年齢が写っているスクリーンショットがあるだけです。LINEは全て消去してしまいました。それ以降反省し、出会い系サイトは退会しました。今後二度と利用するつもりはありません。今までずっとすごく不安がどんどん溜まっています、私今何をすればいいのか、眠気全然ないです、食欲もありません。まだ学生ですから、いきなり逮捕されたら、自分人生も暗くなっるし、家族にとっても巨大のショックです。そこで先生方に質問です。1.すごく不安なので、警察に相談しに行くべきか。また相談する際には弁護士の先生に相談してから行くかどうか。警察署に行くという事が何かデメリットがありますか。例えば逮捕されるとか、前科付きとか。行く時何が持ったほうがいいですか。2.もし利用した援デリ業者が摘発された場合、警察が自分のところに来る場合があるか。⒊悪質の女性に嘘な被害届け(むりやりや強姦)を出されて、私していなかったことを虚偽告訴されたら、警察に自白強要されて、無実のに実刑になる可能性があるではないでしょうか。それに対して、何がすればいいですか。対処方法をいただきたい、先生達の惠知を貸していただければ、幸いです。⒋利用した出会いサイトが（18歳年齢認証あり）、そして相手のプロフィールには26~29までと記載されており、プロフィールコメントにも年下が好き、セックスレッスンをやっていると記載されている。あった時もマクスを付けているので、全然18歳未満の可能があると認識しなかった。万が一未成年だった場合どうなるのか。すごく不安になってしまい質問させていただきました。お忙しい中大変申し訳ないのですがどうかよろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

ご不安は非常によくわかります。これに懲りて、今後はこのようなことをしないでください。基本的には、これ以上なにもしなければ、大きな事件になるとは思えませんので安心してください

立ち退き料

立ち退き料と過度の家賃値下げ分の請求

現在、母が住んでいるのは、築50年の鉄筋コンクリートの建物で、今まで一度もメンテナンスをしておらず、壁や天井から雨漏りもする上に窓が閉まらない箇所も多数出ており、かなり老朽化しています。このままでは、あと何年かで解体も検討しなくてはならないと思い、全面的にリフォームをしようと考えていました。しかし、この建物には一軒テナントが入っていて、現在300万円の立ち退き料を要求されています。カフェを経営していて10年間賃貸しています。東日本大震災の時に、「震災でお客様が半減しているので家賃を下げてほしい。期間については、数ヵ月ごとに見直すということでいかがでしょうか」という手紙をいただき、月10万の家賃を7万で貸していました。しかし、これまで一度も「見直し」の連絡もないまま、7年以上も契約書に書かれている額よりも3万円も低い家賃で貸しています。そして、2年ごとの自動更新で契約更新料ももらっていません。立ち退き時期も、契約更新時期に合わせてお願いしました。こちらとしては、これまで家賃を下げて貸していたこともあり（7年間で270万円以上）、敷金の返却と、原状回復費の負担、引っ越し代の支払いで考えています。質問1.　立ち退き料に決まりはないのはわかっているのですが、この状況での300万円は妥当なのでしょうか。質問2.　契約書に記載されている金額とは異なる家賃で7年以上も貸しています。先方から「見直し」の連絡も一度もきていません。理由が「震災」なので客足も1年ほどで戻っていると思います。もし、300万円の立退き料の請求が妥当だと判断された場合、全額ではないにせよ家賃を下げていた分を家賃の未払い分として請求することはできないでしょうか。

回答

ベストアンサー

立ち退き料に決まりはありませんが、相場はあります。事業用の貸家ならば、事業の利益なども立ち退き料の算定の根拠となります。カフェの利益などを尋ねてはいかがでしょうか。確定申告書などから、立ち退き料を計算すると申し出てみるのも、ひとつの方法です。未払い賃料を請求するという事案は、頻繁にあります。事案により認められたり認められなかったりで、一概にいえません。7万円に減額されたのを黙認していたのだと、考えられる事情があるかないか、などがポイントです。

旅行・イベント

参加費を徴収しない家庭用ゲーム機を利用したイベントについて

こんにちは。今流行りのe-Sportsについてご質問です。参加費を徴収しない家庭用ゲーム機での大会は違法でしょうか？また、複数の特定のメンバーで会場費を出し合い開催する大会は違法でしょうか？賞品、賞金は無しです。よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

質問の内容が簡単すぎるので、どのようなものを想定されてるか分かりませんが、違法ではないとおもいます具体的には、どのように開催したいのか、企画書などを弁護士に見てもらった方がよいです

敷金・保証金

敷金返還トラブルについて

敷金返還についてのトラブルです。敷金８０万円預託済みで精算がハウスクリーニング８万円エアコン清掃２基、ベランダ洗浄などで合計２０万円かかると言われ、国交省のガイドラインと異なるので見直してくださいと伝えたところ「社会通念上、借りたものはキレイに返すもの」と話にならず国交省や国民生活センターに相談しました。そこで、訴訟しかないと言われ、通常訴訟の訴状を出しました。（裁判日程は未定）ところが、賃貸人から「返事がないので明日差し引いた６０万円を返金する」と言われています。①このまま一部返金を受けたほうが良いのでしょうか？断ったほうが良いでしょうか？②一部返金されてしまった場合、裁判所に連絡したほうが良いでしょうか？

回答

ベストアンサー

受け取ってもかまいません。受け取った事実は、裁判所で話しても構いません。相手が返金したといっても、しらばっくれても構いませんが、ウソをつく人、不誠実な人だと思われるかもしれないので、誠実に対応するのも良いことです。ただ、経験上、20万円の費用控除が、違法で、全額返ってくるというのはというのは難しいきがします。

建築

請負契約の債務不履行？瑕疵担保責任の債務不履行？不法行為？

瑕疵担保責任が生じる瑕疵の存在について、期限内にハウスメーカーに指摘しました。どちらも同じ瑕疵なのですが、見やすい部分と見えにくい部分のうち、見やすい部分はようやく瑕疵を認めた状況です。しかし、見にくい部分は調べようともせず、瑕疵があることを認めない一方で、「瑕疵が無いことを明文化して保証しない」と言われています。修補の必要性については「回答しない」と言われています。推測するに、手間のかかる部分の工事をするのを逃げつつ、将来行政から指導が入るような事態になった場合に備えて、「気が付かなかった、分からなかった」と言い訳できるようにしているのだと思います。期限内に瑕疵を指摘しているにも関わらず、このような対応をするのは、瑕疵担保責任の制度を骨抜きにするやり方のように思えます。１．この瑕疵担保責任を回避しようとして瑕疵調査もしないのは、請負契約の債務不履行になりますか？２．瑕疵調査をしないのは、瑕疵担保責任の債務不履行と考えるのですか？３．あるいは、瑕疵調査をしないのは何らかの不法行為となりえるのでしょうか？教えて頂ければ幸いです。

回答

ベストアンサー

1から3まで、同じ内容ですが、いずれもなりません。瑕疵担保責任は、あくまで瑕疵担保責任です。その調査をしないことが、さらに別の法的責任になることはありません

交通違反

公安委員会？市長？署長？誰宛に訴えるべきですか？

先日、運転中のスマートフォンを操作していたとの容疑で現行犯逮捕されました。私はこの逮捕で私選弁護人の方から逃亡の恐れは無かったことから逮捕要件を満たしていないと教えて頂きました。この件で県警の監察課に直訴しようと思い電話したのですが、県の広聴・被害者支援課に取り次がれ、そこで全ての苦情を受け付けることになっていると言われました。苦情扱いされたのでは、とても適切な処置がなされるとは信じられません。私の望みは告訴でも保証でもなく警察の自浄能力を信じて逮捕要件について話し合ってもらい二度と同じような事が無いようにしてもらいたいのです。このような場合はどこにどう訴えれば良いのでしょうか。

回答

ベストアンサー

最寄り地域の弁護士会に相談して、人権委員会に取り次いでもらってはいかがでしょうか？

児童買春・援助交際

出会い系サイト規制法違反について。逮捕されないか不安です

関東在住です。しっかりと年齢確認がある、ある大手の出会い系サイトで18歳以上の女の子の援交の書き込みに対して『もし女子高生なら会いたいです』とか、『若いなら◯で』とか送ってしまいました。金額の話や待ち合わせ場所、時間なども話をしましたが、遠方の子(関西や九州等)とのやりとりであって、実際は会っておらず、やりとりすることを楽しんでいました。これは出会い系サイト規制法違反の罪に問われるのでしょうか？また、この件かわかりませんが、先日マンションの駐車場に警察がいてて、話かけたところ、『このマンションの住人を張り込みしてます』と言われました。マンションの住居数非常に少なく、私もこの件があったので『私ですか？』と聞いてしまいましたが、貴方じゃありませんと言われました。信じてよろしいですかね？不安です眠れません。

回答

ベストアンサー

不安なお気持ちわかります。しかし、罪に問われることはないとおもいますし、警察も無関係と思います。とはいえ、エスカレートしたら、何が起こるか分かりませんから今後は、そのような書き込みややり取りはしないでくたさい。

セクハラ

これってセクハラでは？

飲み会のときの事ですが、女性職員の前で「これから風俗にいこう」と複数の男子職員を誘う職員がいます。不快な思いをしています。これはセクハラに当たりますか？

回答

ベストアンサー

当たる可能性があります。また、セクハラという行為は、法律に定めなく、民法の不法行為か条例違反などになるかと思いますが、不法行為として損害賠償請求が可能か、あるいは刑事事件になるかというと別問題です。労働環境の改善の要求は可能かもしれませんね

犯罪・刑事事件

スナックの客に「性行為させて」と言われた場合

スナック等で初来店の男性のお客様が「性行為させて」などの卑猥な言葉を言った場合「公共の場で相手を著しく羞恥させるような文言をいい、その羞恥した相手から被害申告があれば、迷惑防止条例違反で問擬されることになる。」に当てはまりますか？昔、一人でスナックを営んでおりました。初来店15分程で「性行為させて」という客が何人も続きノイローゼになり閉店させたました。どうやら私は未成年の時、女友達に睡眠薬を盛られ不良の家で性的類似行為の商売をさせられてたそうです。その事を知ってる不良仲間が店に来てたようです。民事も時効は過ぎており何も出来ない状態です。どうやら不良仲間らには語り継がれてるらしく地元から離れました。今となれば悔しいので、また店を経営して迷惑防止条例違反でも何でも良いから逮捕出来たら復讐？になると思います。どうぞ宜しくお願いします。

回答

ベストアンサー

スナックという場所が、条例で守ろうとしている公共の場にあたるかは争いがあるとおもいます。ご相談者さんの復讐は難しいでしょう。

不祥事・クレーム対応

お客様の代わりに自社所有のカードにポイントを貯めた場合における違法性について。

ポイントカードを所持していないお客様の代わりに自社所有のカードにポイントを貯めた場合における違法性についてお聞きしたく存じます。ガソリンスタンドにて、ポイントカードを通す（読み込み）と１リットルあたり７円引きになるよう設定し（割引分は自社で負担）、お客様からポイントカードを預かれば、もちろんご本人のカードを使用しております。ただお得意様や通常より量が多く入る場合にも（判断はスタッフの裁量でお客様への告知なし）、安くなるように、自社が所持しているポイントカードを通して（お客様がポイントカードを所持していない為、その場合に限り）、対応しています。そこで先生方に２つ質問がございます。１、お客様が得をし、事業者が損をする形であっても、自社で所持しているポイントカードを通して、ポイントを貯めるのは不正行為になるのでしょうか？２、上記が不正行為になる場合、どのような罪に問われ、損害賠償などは発生するのでしょうか？以上、よろしくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

ポイントが、どのような使い道となるのかが分かりませんが自社か損をするのですから、違法の問題は生じないと考えます。

水漏れ

業者が高圧洗浄機を使用したことによる水漏れの発生

飲食店を開業して2年2ヶ月になる者です。昨晩、調理場のつまりが酷く排水されないことから、水道業者を呼びました。業者は排水口に対して高圧洗浄機を使ったのですが、その際、調理場外の床下から水が溢れてきました。つまり自体は解消した(業者いわく、原因は汚れなどが蓄積したものだろうとのこと)のですが、下記２点の不具合、リスクが発生しています。１．水が溢れた箇所の近くにあるコンセントが通電しなくなってしまった２．当店２階にあるため、階下のテナントへの影響があり得る(現在空きテナントなので状況は未確認)この点について、水道業者に責任は問えるのでしょうか？<補足>作業前、「高圧洗浄機を使います」という宣言はありましたが、「どこかで水漏れが発生する可能性がある」等のリスクについては説明がありませんでした。

回答

ベストアンサー

契約書で、1年とされていたら、民法より優先されるので、1年で瑕疵担保責任が追求できない可能性があります。契約書そのものを見ないと、瑕疵担保責任を負わないのか、保証はしないけど瑕疵担保責任だけは負うというパターンと読めるのか、なんとも言いがたいので、一度契約書そのものをもって相談してみてください。問題の箇所が、土地の工作物か否かも、文章だけでは判断できません。ただ、直感で、たぶん工作物にあたるだろうとは思うのですが。いずれにせよ、個別の要件該当性は、具体的な判断になりますので、契約書や現物にあたらないと回答できない部分になります。

不動産・建築

上の階の住人との騒音トラブル

騒音トラブルについて相談です。上階の住人が23時以降もドタバタと足音、飛び跳ねる音など子供の暴れる音で悩まされています。余りにうるさいので、天井を叩いた事が2回あります。2回目の時に直接、「うるさいので、静かにしていただけませんか？」と言いにも行きました。相手の反応は、「お前の所もうるさい、出て行け、ぶっ殺すぞでした。」夫婦そろって、話しになりませんでした。上階の息子と自分の娘は、保育園の同じクラスで、この件についても、お昼寝の相談といい、自分達に怒鳴り込みにこられたと、保育園を巻き込むかたちになりました。どうしたらいいか、悩んでます。文章が上手く書けなくて、わかりにくいとは思いますが…宜しくお願いします

回答

ベストアンサー

どうしたらいいか，とのことですが，基本的には，弁護士が間に入っても，２４時間相手を監視したり，うるさいのを絶対に静かにさせるなどはできないので，一番は引っ越しすることだと思います。引越することと，上の階の住人の行動に因果関係が明確にある場合は，上の階の住人の行動が損害を発生させる不法行為であるので，引っ越し費用などを請求してもよいかもしれませんが，現実的には，引っ越し費用の負担が相当因果関係の範囲内と判断されるかについては難しいかもしれませんね。

建築

台風被害による屋根修理の業者の高額請求、保険金の不当請求についてアドバイスください。

ご相談させて頂きたいことがあります先日の台風により屋根瓦が落下して、修理をしなければなりません。知り合いがブルーシートや屋根修理やってる知り合いの業者いるから紹介してくれて、ブルーシート張るのはとにかく緊急必要だったので、その業者に頼んでお願いしました保険屋さんに申請する際には既にブルーシートは張ってもらった後だったので、屋根修理の見積もりと、ブルーシート張りの請求書を送ってもらったら、それが異常に高く、案の定、数分の一しか保険金が下りないと保険会社から返答がありました素人の私が見ても明らかに不当請求だろうと思われる明細で、最初は知り合いなのでまさかそんなことされないだろうと思ってお願いしたのが、申請した後でやっぱりどう考えてもおかしいと、建築関係専門のトラブルの相談センターに詳細を話すと、明らかにそれは保険金詐欺ですと言うことでしたブルーシート張りの請求金額が30万弱の請求をそれを妥当な金額まで引き下げてくれるよう交渉しないといけないと言うことでした打ち合わせと下見に来た時ははしごをかけて上がると言っていたのに、見積もり書には足場代、撤去代が数十万円上乗せされて、どう考えてもこれも不当請求と思われますこんなケースの場合、ブルーシート張りの代金を妥当な金額まで引き下げてもらえるものか、また契約書もなく口約束なんですが、修理キャンセルの違約金を請求されるものか、またその場合、拒否できるのか、教えて頂きたいです

回答

ベストアンサー

原則として，修理キャンセルの違約金というものは契約書で定めないと請求される心配はありませんが，知り合いとはいえ，不当請求をする業者ですから，こわいですよね。違約金ではなく，すでに行った作業のお金という意味でなら請求可能です。しかし，トラブルになるのは，すでに行った作業としても，あまりにも不当に高額な請求がきた，という事案です。当然，妥当な金額しか支払う必要はありません。しかし，なにをもって妥当というかは難しいところです。保険会社も，相談センターも妥当ではないといっておりますので，不当な請求には頑として拒否して，妥当な金額しか支払わないので，妥当な金額の根拠を見せろ，と明細を求めましょう。また，たんに紙きれで明細をだされても本当に作業をしたのかも問題ですので，そこも確認しましょう。最悪の場合，訴訟で代金請求される可能性がありますが，不当な請求を支払えと言う判決が出る可能性は少ないと思いますよ

権利金・礼金

消防法を満たしていないテナントを借りた場合、責任を貸主に問えますでしょうか？

事業目的で借りたテナントが、その後、設計・建築の段階で消防法を満たしていないことが明らかになりました。貸主も、仲介した不動産業者も当方からの指摘までは知らなかったという前提で、先生方に質問です。1.今後、消防法を満たす形での設計・建築を行う際、余分に発生する費用は貸主、または借主負担のいずれでしょうか？2.もし貸主が負担する場合で、それを貸主が拒み、予定していた事業が行えなくなった時、どのような賠償が貸主に請求できるのでしょうか？既に敷金、礼金、家賃として数百万を支払っています。3.仲介した不動産業者に責任を問えるでしょうか？

回答

ベストアンサー

ルール上といいますか，法的責任があるかないか，という話をおっしゃっているとして，借主が建物の構造上の責任を負うことはあり得ません。建物の構造上の責任ということでしたら所有者の責任です。

企業法務

PCやタブレット販売時に、アプリやWEBサービスを利用する場合の違法性の有無

販売するＰＣやタブレットに、無料の動画アプリや電子コミックアプリ、ゲーム等をインストールして、それを見せながら販売する行為は、やはり違法性を伴いますか？プリインストールされているアプリやサービスではなく、無料のものを別途入手して利用したいと思います。もし、違法性があるとすれば、家電量販店のテレビも民放の番組を流して展示していますが、それとの違いはなんでしょうか？

回答

ベストアンサー

著作権の問題だとしたら，マンガを読ませるということになるとおもうのですが，実際にマンガを読ませるのではなく，マンガが表示できるアプリなどを紹介するということなら，著作権侵害にはならないと思います。基本的には，違法が生じる問題は感じませんが，これ以上どうしても，違法の問題点を探すとなると，実際に営業している姿を弁護士などにみてもらうしかありません。

知的財産

特急列車から撮影した動画をアップロードしてもいいですか？

特急列車から撮影した動画を動画配信サイトにアップロードしてもいいですか？人は写ったとしても早すぎて分からないと思うのですけど、建物って著作権とかあるのですか？

回答

ベストアンサー

建物に著作権はありません。もっとも、バルコニーやベランダに洗濯物が干してあったり、車のナンバーなどが、プライバシーの侵害になることはありますので、そのあたりが分からなければ、問題はほとんどないと考えて良いでしょう。なお、このように「ほとんどない」と回答すると、絶対とは言えませんか？、なにか他に考えられませんか？と再質問されるかたがいらっしゃいますが、現実の写真をみずに、ありとあらゆる可能性を回答することはできません。ほとんどない、の意味は、ほぼ、大丈夫だと考えて良いとのことです。

他社との取引や契約

飲食店HP制作とSEO対策、広告宣伝物等々

1年前に居酒屋をオープンしました。庶民的な下町の為広告宣伝は、考えて居ませんでしたが、ある日営業から電話が来て1度話を…と言う事で話を聞きました。内容は、HPの制作、SEO対策(この時は大手グルメサイトに並ぶ位の話)その他店の広告印刷物制作、チラシ、ポスター、メニュー等色々やってくれるなら悪い話ではないかと契約しました。今考えると判子が無いと営業の若い人に言ったら買って来ます!!とムキになってたのを思い出しました。契約後の10ヶ月分キャッシュバック残りローン会社と契約残高250万円です。1年経ち連絡が来て、今後の印刷物等の依頼は有料だと言われました。HPは？と聞いたらHPでは無いですよ…あれは自分で更新する営業システムです！と言われました。アナログな機械音痴の私が、最初の契約時に知ってたら間違えなく契約してません！SEO対策で上位は？と聞くと、そんな上位無理に決まってるじゃないですかーと言われて、この会社と契約して、質素なHP制作と印刷物で結果250万円は、ちょっと高いと思います。内容と金額が合わないので減額等出来るのでしょうか？ローン会社との契約になっていて難しいですか？当然制作費用は払いますが高すぎます。今後4年間フォロー無しは…

回答

ベストアンサー

このような悪質な業者が、全国にあちこちいます。たいてい、相場が250万円です。お怒りの気持ち、心中お察し致します。契約時に詐欺があったのなら、詐欺として、契約の取消ができる可能性があります。

企業法務

法人での転売ビジネスについて

法人でECサイトサイトから商品を購入して、海外向けに転売するビジネスを営みます。ある女性用商品がよく売れますので、ある日メーカーさんから直接に電話をかけてきて、「うちの商品を大量購入及び転売しないでください。」、「購入し続けると出荷拒否をします。」との要求が来ました。ただし、うちの購入先はECサイトの運営会社であり、メーカーから直接購入ではありません。確かにECサイト上の出品はメーカーですが、商品の出荷作業及びお支払先はすべてECサイトの運営会社です。先生方に2つ質問がございます。1.このような転売ビジネスは違法性はありますか。2.メーカーは、商品を購入しないことをうちに要求する権利はありますか。

回答

ベストアンサー

行っている転売の内容が分かりませんが、不正競争防止法や独占禁止法にいう不公正な取引方法などに該当しかねない、という可能性はあります。従って、具体的内容を、このような公の場ではなく、守秘義務のある弁護士に直接相談の上、違法性があるならば改善することをオススメします。違法性がないなら、継続してかまいませんが、その場合、メーカーとのやり取りがどのようになるかは別の問題です。原則として、メーカーは、好きな相手だけに売って、売りたくない相手と取引する必要はないですが、それが不公正な取引となるかならないかは、さらに検討が必要ということになるわけです。

企業法務

法人成りあたっての税免除について。

個人事業で建設関係の仕事をしています。今年、税務署に監査に入られ追徴税2,000万円程支払いました。法人成りし、来年以降の税免除等考えているのですが、税務署に入られた翌年に法人成りができるのでしょうか。今年の年商が１億円超えると思いますが、法人成りすることで税免除されるのでしょうか。よろしくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

法人成りと税務調査は無関係と考えますが、税額や免除については税理士さんにお問い合わせ下さい

騒音・振動

不動産屋が何もしない

私はアパートで今年、契約更新して、体調悪いから生活保護もらってます。本当の大家は歳で不動産屋に全て任せたみたいです。でも、変な隣人が引っ越して来て、こちらの敷地内と言われてた場所に、勝手に物を置いたりするから一言言う前に警察に相談したら、自分では絶対言わないで下さい。トラブルが大きくなると言われて、不動産屋に相談したら、トラブルが嫌だから、まぁまぁ…あれは許してあげよう…みたいに、言って、こちらには仲良くと言って、隣人にもあれ以上とか言えばいいのに隣人には何も言わずに帰って行きました。とにかく、なんだかんだ言って、仲良くとか言うけど、それは隣人に言うべきでは?と言ったら、本当は言ってもないのに今度言うだけでいつも終わり。生活保護の方は無理矢理、私がガミガミうるさいから引っ越せとか言うなら、不動産屋から引っ越し代もらえるでしょ。と言うし、大家に不動産にちゃんと言ってもらうように言ってもらうしか方法がありません。隣人はこちらの話し聞かないし。私はどうしたらいいのでしょうか？

回答

ベストアンサー

不動産屋がなにもしない、管理会社がなにもしてくれないというご相談は、極めてしょっちゅう頂きます。弊事務所のホームページでも解説しておりますが、当たり前ですので、大家に直接請求してみてください。たとえ、年ですべて人任せにしてると言っても理由になりません。大家に直接請求しましょう。

契約の解除

不動産会社との専任契約について

不動産会社との専任契約について伺います。契約者が死亡した場合は、その専任契約もいったん解消されるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

契約書を確認してください。おそらく、死亡した場合は契約が終了するのが一般的だとおもいます。

不動産登記

越境部分の時効取得について

36年間所有している土地の隣の土地を１年前に購入した方から境界確認の依頼がありました。隣の土地では相続が発生し、それを購入したのは不動産会社です。その不動産会社から私の土地が数センチ越境しているので、越境部分を切り取るための工事をしたいとの連絡がありました。すでに隣の土地は相続人が不動産会社に売却し、現在は不動産会社が所有者として登記されています。質問)この場合、私の土地が実際に越境しているのであれば、隣の土地はすでに不動産登記がされているので、法律上第三者となり、越境部分についての時効取得は主張できないのでしょうか（越境の時効取得の起点は不動産会社が相続人から同土地を購入した時点になるのでしょうか）。それとも、不動産会社は当事者であり、私からの時効取得は主張できるのでしょうか。

回答

ベストアンサー

時効取得の可能性は十分あるとおもいます。ただ、文字だけだと分かりにくく、はっきりとアドバイスできません。図面をもって、お近くの弁護士に直接対面で相談してみてください。

顧問弁護士

イジメ加害者が二度としない約束事を明文化するためには？

子供がいじめにあい、自殺未遂までいきました。相手は知れており、学校と親からも謝罪がありました。今後、子供が学校に復帰する可能性を含めて、相手に二度といじめをしない約束事を明文化したいと考えています。中学校は顧問弁護士がいるとお聞きしましたか、学校を交えて作成するのでしょうか？あくまで個人の対応なのでしょうか？

回答

ベストアンサー

大変ショックですね。心中お察しいたします。二度といじめをしないときちんと明文化しておくべきですし、いじめが再発したら、違約金として150万円を支払うなどの違約金条項も入れておいてください。きちんとするために、ご相談者様が弁護士に依頼して明文化すべきです。もちろん弁護士費用が発生しますが、これは、ご自分で済まさず弁護士に依頼すべき案件とおもいますもしかしたら、弁護士費用は、加害者に請求してもらえるかもしれません仮に、加害者からのお金が少なくて、弁護士費用を手出しすることになっても、きちんと弁護士に示談書を書いてもらいましょう。学校を交えたり、加害者個人であったり、本件に一番ふさわしいベストの方法をとってくれるはずです。

盗撮・のぞき

盗撮していたとなると示談するしかないですか。

ある女性と知り合いその方の紹介で何人かとホテルに行き遊びました。援助です。その際に、ひとりの方が盗撮しているというのでスマホ見られてビデオモードになっていました。他の友達もしているでしょうと言って他言無用にするからと金銭の要求されて払いました。とりあえずの約束ですが、また、請求されたり、警察沙汰になったら逮捕されますか？

回答

ベストアンサー

わたしも盗撮で逮捕された人の弁護をしたことがあります逮捕されたり、捜査される可能性はあると思います

相続財産

遺言書の件で実行されてない場合について

遺産相続の件でお伺いしたいのですが、私の、友人の事です。亡くなった祖母さんが、その友人の娘さんに、20歳になったら遺産の残りを、渡す様にと遺言書に残してあるようです。その友人の娘さんは、もう20歳を過ぎてます。でもその友人の祖父さんが、管理をしているらしくて、遺言を実行出来てないようです。その遺言書の件で、友人が、祖父に話をすると、文句を言って来るようなんです。未だに遺言書の通りに実行出来てません。そんな状態である場合、どうしたら良いのでしょうか？

回答

ベストアンサー

大変難しい案件です。わたしは、似たような遺言の執行がなされていないということで訴訟をしたことがあります訴訟により、遺言が執行されました。まだ20歳をすぎたばかりだと、いきなり訴訟というのもハードルが高いかもしれませんが、財産が使い込まれてしまう前に、弁護士などに相談してみたほうがよいとおもいます

賃料

見込みがあるかどうか知りたいです。

ダンス教室で水漏れして 6ヶ月ほったらかし状態でやっと治りました。その間の家賃は無料にしてくれたのですが別のところを借りてあちこち転々としていました。そして教室の生徒も減ってしまいました。営業損失のお金を払ってほしいと伝えたら他の所で営業していたのだから営業損失はないはずだ1円も払わないと言われました。しかし大家さんはそのこと一切何の賠償金もくれません。精神的苦痛もありましたし色々な所探し生徒さんの親からも文句言われました。ついにそこを出ることになりました。その際昨年新品で付けてもらったエアコン代を40万払うように言われましたしかし 6ヶ月もの間使えなかった期間もあり、納得がいきません。エアコンは入るときに初めついていましたそれが壊れたので大家さんに買ってもらいました。それは借主が払うものでしょうか。

回答

ベストアンサー

営業損害は、ないと断言できません。ないと言えない以上、あるということになりますが、ところが、これを数字でいくらと確定するのは、すごく難しいです。数字でいくらと、きちんと確定できなければ、請求できません。請求できないということは、結局、営業損害については泣き寝入りという話になります。本気でやるなら、営業損害の計算に強い弁護士に相談して、きちんと数字を出してもらいましょう。これが出せない以上は、結局請求できません。この計算は、水漏れと相当因果関係の範囲にある損害を算出することになりますが、ネットの掲示板で答えをだすことは、まず無理ですので、実際に弁護士に依頼せざるを得ないとおもいます。

土地の境界線

土地の境界ブロックについて。

無事に家が建ち、引越しをした3日目程に、お隣さんから、お隣のブロックに我が家のブロックがセメントでなんの許可もなく直接くっついている。とのご指摘がありました。私達も言われて知り(そこまで見ていなかった落ち度があります)、工務店さんに話したところ、お隣のブロックが我が家の土地に2センチ程入っている。との事でした。私たちとしては、これから長い近所付き合いをしていくので、穏便に出来ることはしたいと思っているのですが、こちらの土地にお隣のブロックが超えている以上、どう動いていいのかわかりません。説明も下手なので、分かりにくいとは思いますが、何かアドバイスがあればお願い致します。

回答

ベストアンサー

セメントでくっついている面積と相手が越境している面積で、どちらが多いかわかりませんが、本来なら、どちらもきちんと元に戻すべきなのでしょうが、費用が大変そうですよね。お隣さんと相談して、どちらもきちんと戻すということになったら、互いに自分のところは費用を出して元に戻すしかないとおもいますが、費用が大変となれば、お隣さんも分かってくれるのではないでしょうか。お隣さんと相談してみてください。

契約の解除

使用貸借契約の解消は可能でしょうか？

15年前から、両親と私名義の住宅に、私（独身）と妹家族（夫婦と子供2人）が同居しています。両親は、近所の別の住居に住んでいます。妹夫婦との同居にあたり、賃貸借契約は結んでおらず、実質、使用貸借契約の状態です（書面無し）3ヶ月前までは、それなりに上手くやれていましたが、妹が私への罵詈雑言を書いたノートがテーブルの上に置いてあるのを私が発見してしまい、それが原因で今は口をきかない状態です。私は、それまで妹の子を可愛がったり家事を手伝っていて、妹にもお礼を言われていたので、書かれていたことに相当なショックを受けています。そして、妹家族は仲が良いので、私だけがモヤモヤしたまま迎合できず、仲間外れの状態です。妹の人間性も信じられなくなり、、今後、何事も無かったようには過ごせそうにもないので、できれば使用賃貸借契約の解除をしたいのですが、可能でしょうか？また、可能な場合はその方法、不可能な場合は、その理由も教えて頂けますでしょうか？

回答

ベストアンサー

結論からいうと、慰謝料は難しいが家賃は可能だと考えます。

土地の境界線

隣接する土地の外溝工事

隣のとの境界線にＤＩＹでフェンスをつくろうと思っています（自分の敷地内）。工事の為に基礎部分の補強の為に、地中にモルタルで補強したいのですが、今考えている補強だと、そのモルタルの一部は隣の土地の地中にも占めてしまいます。1.地中とはいえ、相手の土地にモルタルが占めてしまうのは、まずいのでしょうか。

回答

ベストアンサー

地中も隣地の所有権があります。隣地の人にきちんと断ってから，了解を得て隣地の地中の許可をしてもらいましょう。場合によっては，賃料を払うというケースもあります。

契約書

賃貸トラブル。管理会社の「聞かれなかったから言わなかった」には、従うしかないのでしょうか

マンションの一室を賃貸契約で借りています。将来、ペットと一緒に住むことを考えて「ペット可」物件を探して、契約しました。契約時に、管理会社からは、ペットを飼うタイミングになった時に、別途敷金一か月分を追加で支払う必要があることの説明がありました。いざ、ペットを飼うタイミングになり、管理会社に相談したところ、追加の敷金１か月分に加え、契約書書き換え費用として、もう１か月分が必要になるという話をされました。そのような話は、契約時に聞いていなかったため、「聞いていない」と言ったところ、「聞かれませんでしたから」という返答でした。契約書にも「契約書書き換え費用として、もう１か月分が必要になる」ことは明記されておらず、管理会社に相談しても「会社規定で無理です」という返答しかいただけない状況です。管理会社側の主張が正しいのでしょうか？

回答

ベストアンサー

これは，管理会社側（すなわち大家）の説明義務違反だと思います。法律的には，迂遠ですが，契約書書き換え費用１ヶ月を支払った上で，大家に対して，書き換え費用１か月分の損害賠償請求ができるという形になると思います。なお，当然のように大家と記載しましたが，このあたり，よく管理会社と大家の関係を混同なさっている方がおられます。管理会社としても，１か月分支払われても，その分を大家に損害賠償すると言われたら困る立場だとおもいますよ。

近隣トラブル

私が所有する家から、迷惑な住人を追い出したい。

初めて、ご相談させていただきます。説明が下手ところがあるかと思いますが、よろしくお願いします。私が所有している土地、建物に　私家族、義理両親、義理父の母が一緒に住んでおります。以前から義理父の母（おばあちゃん）が近所の方に、虚言をいいそれを信じた方が私の奥さんに、そんなこと言ってたけど大丈夫？と相談があったことが原因でおばあちゃんにはもう家を出ていくように半年ほど前に伝えました。お金のこともあるだろうと思い、半年間猶予を設けたのですが、出て行く時期が迫ると私はこの家から出て行かないし法的にも出ていかす権利はあなたにない、弁護士を雇うという話が出てきました。出て行くことを伝えてからは、そのことも近所の方に話しをしており私自身は近所付き合いはあまりありませんが、近所付き合いのある奥さんが困っております。ご相談としまして、私にこのおばあちゃんを追い出す権利があるのかどうか、また追い出した場合に法的に問題があるのかどうかを教えて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

所有者でしたら，所有する家に誰が住むか決めることができます。もっとも，賃貸借契約など結んでおり，賃料を払っている入居者を勝手に追い出すことはできません。本件では，おそらく賃貸借契約などなさそうですので，追い出すことができそうです。あとは扶養義務があるか否かです。親は子の扶養義務があるため，子を追い出すことが扶養義務を果たさないことになるならば追い出せませんし，夫婦には同居義務があるので，配偶者を追い出すことはできません。本件では，扶養義務もないというのなら，結論として追い出すことができるということになります。

相続人

賃貸アパート管理会社の対応について

昨年、父がなくなり相続になりました。遺産の中に賃貸アパートが３棟ありましたが、遺産分割が終わるまでアパートの管理会社から賃料の振込先と窓口を相続人の代表者から決めてほしいといわれ長男としました。しかし、その後管理会社に何を聞いても兄が窓口といい取り合ってもらえません。責任者に聞くと個人情報と言われました。兄の個人情報？でしょうか。契約内容は勿論、賃料についても兄のみで開示してもらえません。兄とは疎遠なので事情をいいましたが、全く相手にしてもらえません。来年不動産所得の確定申告も必要なのですが、仕方ないのでしょうか。この管理会社のいう個人情報とは何でしょうか。まだ未分割のままこの管理会社の手数料も賃料から払っている立場なので、むしろ顧客の一人のはずなのですが。兄と極端に差別され納得いきません。この管理会社の対応は問題ないのでしょうか。

回答

ベストアンサー

大変お困りのことと存じます。個人情報保護の機運が高まった今日，このような事案は大変増えてきており，業者が中途半端に個人情報を盾に，実際には保護すべきではない権利を保護してしまっている状況が散見されます。じつは，遺産に関しては，被相続人の生前から，施設に対し子の一人がほかの子には情報を漏らさないようにするなどして問題となっており，これを「囲い込み事案」などの呼び方をすることがあります。この兄も，相続財産について事実上独占してしまっており，他の相続人に情報を流さないようにしているので，こちらとしては手出しができない状況です。業者の対応は，必ずしも正当な対応とはいえないように思いますし，正当な権利の保護をしているわけではないように思います。しかし，このような業者の対応は，近年珍しくなく，ちゃるみんさんが何を言っても対応してくれないという結果に終わりそうです。ちゃるみんさんから，弁護士に依頼して，弁護士名で書面を送るなどして業者にまっとうな対応を求めてはいかがでしょうか。当職もこのような事件の経験はありますが，弁護士から書面が来ただけで対応が変わるという業者もあります。調停をするのがまっとうな方法です。しかし調停となれば，なかなか時間がかかります。ひとまず，弁護士からの書面を送ってもらって，それでも対応が変わらなければ，調停というように段階を踏んで考えてみましょう。書面だけなら３万円～５万円程度で書いてくれる弁護士もいるとおもいます。なお，この費用を少なくしようとして，行政書士や司法書士に依頼するのはおすすめできません。結局，その後の調停などの仕事は行政書士や司法書士ではこなせないということは，相手にもわかるので，放っておいても調停などになることはないと足元を見られます。

近隣トラブル

台風災害による損害賠償

台風の際、車が浸水しそうになったのでアパート敷地内で別の駐車スペースへ移動しました。(空室の駐車スペースと勘違いして)台風が過ぎて車へ行くと、連絡先が書かれた張り紙がありました。謝りの連絡をすると、相手方から車が停められず近くの実家に駐車して台風の飛来物で傷が付いたので修理代5万円を請求されました。加入している保険会社へ連絡すると、傷を付けたのは台風による飛来物で台風災害にあたるので支払義務が発生しない為保険請求は出来ないと言われました。支払義務が発生しないのであれば、駐車場代・迷惑料として3万円で話をしようと思っています。この場合支払義務が発生するしないに関わらず修理代を支払わなければならないのでしょうか?

回答

ベストアンサー

なるほど！非常に興味深い事実です。もともと，台風のときにその駐車スペースに停める予定ではなかった，というのでしたら，全くお金を支払う必要がないという気がいたします。金額がおおきければ，弁護士を入れて証拠を集めて裁判をすると，考えさせられる事案だと思うのですが，金額が少額な上にご近所同士のお話ですから，証拠を示したり訴訟をしたりというのは，大げさすぎてお勧めできません。無事，お互いの話し合いで，互譲の精神で解決できることを祈っております。

騒音・振動

隣に引っ越してきた民間福祉施設の騒音

我が家は、幹線道路から奥まった静かな住宅地に位置しております。その隣家が民間の児童福祉（介護）施設に売却されました。隣家の駐車場及び玄関は、当家のリビングに面しております（リビングより３，４メートル前）。よって、福祉施設になってから、駐車場への車の出入り、車のドアの開け閉め、駐車場での介護員等の会話（世間話等）により、リビングでの生活に支障をきたすほどの騒音に見舞われております。この施設は、早朝（朝7時頃）から夜中（12時頃）まで車の出入りがあり、睡眠にも支障をきたしております。直接経営者に改善を要求するも、「この程度を気にするのはこちらがおかしのではないか」と言われ取り入ってもらえないとともに、市役所の児童福祉課に相談して注意してもらっても一時的に改善するものの、直ぐに元の状態に戻ってしまいます。この状態が、2年近く継続しています。妻は、心療内科にも通っており、引っ越すしか解決策はないような状況です。このような場合、施設に立退き請求や損害賠償請求は可能でしょうか。

回答

ベストアンサー

騒音計で騒音を測定してください。弊事務所のホームページでも騒音について解説をしておりますが、騒音も社会通年上許される範囲を超えると不法行為になります。不法行為に対しては損害賠償請求が可能です。

マンション

台風24号の自然災害による隣人トラブルついてのご相談です

台風24号の影響でマンションの駐車場に止めていた車が隣の文化住宅（推定築50以上）の壁面が側面の半分以上が崩れて車に当たり被害を受けました。今回の壁が崩れた隣の文化住宅（同時期に建てられた物と推定）の壁はトタンで補強されており、壁が崩れる恐れがある認識はあると思われます。修理代の請求をしたいのですが所有者は自然災害だからと応じてくれません。1）車の修理代の請求はできますでしょうか？2）請求可能でしたら請求妥当な金額はいくらでしょうか？修理代の見積もりは約84万円で、できれば全額請求したいです。ご回答の程、宜しくお願い申し上げます。

回答

ベストアンサー

私見ですが、請求できるとするならば、駐車場に停めていたということですし、84万円全額が可能だとおもいます。最大のポイントは、できるのかできないのかです。弊事務所のホームページでも、概説してますが、台風被害は、自然災害だから賠償しなくてよいとか、台風だから請求できるとか、一義的には決まりません。再質問されても、分かりませんとしか回答できないのです。本件は、トタン補修がされていたとのことですが、その写真などを持って、弁護士などに直接相談してみてください。個別具体的に、みてもらう必要があり、このネット掲示板では個別具体的に見ることがふかのうです。

リフォーム

近隣クレームによるマンションリフォームの工期遅延、クレーム主に賠償を請求できますか？

今年2018年に中古マンションを購入し、今年10月1日よりリフォーム工事をしています。工事の終了予定は、当初、11月中旬だったのですが、現在の予定は12月中旬とおよそひと月ほど遅延しています。遅延している理由は、階下のクレームです。クレーム主は、一つ下の階の住人で、工事業者や管理人に主に以下の様なクレームをつけています。・工事がうるさい・昼休み中、12時から1時は、工事をするな。・クレーム主が指定した日は、工事をするな。また、クレームとは別の機会に、私たちがどんな工事を注文したのか聞き出すための電話を工事業者に対しかけていたりと、こちらとしては度が過ぎると思える言動が続いています。ここまでひと月ほど静観していたのですが、こうした状況がさらに続き工事の予定がさらに遅延するなら、できる対抗手段を知りたいと思い調べている中での質問です。このクレーム主に対し、工事の遅延で発生している損害の賠償を請求することは可能でしょうか？工事が遅れ引っ越しが先延ばしになっていることから、今居住しているところにかかる費用などを含めて請求できないかと考えています。以上、どうぞよろしくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

具体的な状況がわからないので、一般的な回答となりますが、結論からいうと、損害賠償は難しいとおもいます。たとえば、工事の音が実はうるさくない、クレーム主が工事をするなと指定した日の日数が限度を過ぎているようならば、そもそも、そのようなクレームに従う必要がないので、従うという判断がなされたことについては、クレーム主のせいではなく、従った側の責任なのではないでしょうか。従わないとならないような脅迫をされたとしたら、脅迫罪などの話になり、損害賠償のような話もありうるかもしれません。一般的な回答ですと難しいですが、なにか特別に不当な要求で、これに従わざるを得なかったというような事情があれば、また違った答えがでるかもしれません。

不動産賃貸

管理業者が勝手に賃貸借契約を結んだ場合。合法ですか？

不動産管理業者から当方（大家）へ「1号室に入居希望者がいます、ついては契約を進めます」との連絡がありました。「1号室は友人に鍵を渡したと説明してあった筈。再度友人の意思を確認する」と慌てて伝えた所、「こちらの契約は進めさせて頂きます。お知り合いについては他の空室もありますし、また動きがありましたら、ご連絡下さい」という身勝手ともとれる返事がありました。複数回、やり取りをしても、業者がこちらの意思を無視。また、入居希望者についても、申込書以外の書類を見せようとしないため、嫌になり、承諾の返答をせずそのままにしてあります。この場合、(1) 大家の名前を使って勝手に賃貸借契約が結ばれる可能性はありますか？（結ばれた場合、業者の行為は合法でしょうか？）(2) もし賃貸借契約が勝手に結ばれたら、それは行政に相談できる（宅建業法で規制できる）問題でしょうか？（なお業者とは「賃貸借契約の締結にあたり、大家の代理人として契約行為を行う権利を有する」とする管理契約を結んでいます）

回答

ベストアンサー

一般論でお話しします。もしかしたら，ご相談者様と業者の間にはべつの契約があるかもしれませんので，その場合は異なる回答になりますことを御承知おきください。一般論から申しまして，契約の代理行為をする場合でも，個別の契約条件については大家の承諾を得て代理をしているはずで，どのような条件でも包括的に承諾するというような契約にはなっていないと思います。だとすると，勝手に賃貸借契約を結ばれた場合，業者に対して責任追及ができる可能性があります。もっとも，入居してしまった入居者は，業者が正当な代理権を持っていると信じて契約に入っているでしょうから，簡単には追い出したりできません。立ち退き料などを負担する場合には，この費用について業者が負担するべきであると責任追及ができる可能性が高いということになります。勝手に契約を結ぶような業者については，たしかに行政に相談してみる価値があると思います。一般論としてなかなか行政は監督してくれません。大家さんさえ差し支えなければ，このような業務をする業者とは契約を解除して別の業者に依頼したほうがよいとおもいます。

民事・その他

法律で何とかならないでしょうか？

つかぬ事をお聞きします。私、肢体不自由の身体障がい者なのですが街中などで周囲の人にイラつかれたり冷たい対応を取られることが多々あります。これって法律で何とかならないんでしょうか？

回答

ベストアンサー

大変お困りのことでしょう。残念ながら，冷たい対応を取られることに対しては，法律ではなんともなりません。法律は，マナーを超えた違法行為について規定されているものです。街中で，みなが温かい心をもって，マナーを守ってくれるとよいのですが。

手付金

免震ダンパー偽装のマンション契約解除について

免震ダンパー問題についてこの程マンションを購入したのですが、免震ダンパー偽装が判明いたしました。現状、ローン契約前で入居もまだ先の予定です。ディベロッパーからはまだ調査中との返答しかない状況なのですが、既に手付金は払ってしまっている状況です。しかし、このような購入者側に落ち度がない場合は契約解除は可能なのでしょうか？また契約解除が可能な場合手付金は戻りますでしょうか。本来は国の基準をクリアするだけでなく、お客様基準をクリアしなければいけません。このまま購入したとしても、国の基準さえクリアしていれば交換しない可能性すらあると聞きました。そうなると資産価値が暴落する可能性すらあり、そのような事は避けたく、できれば解約したいのです。また居住後に交換をするという前提がある場合は、何かしらの賠償請求を立てる事は出来るのでしょうか。お忙しいとは思いますが、ご教示くださりますようどうぞよろしくお願い申し上げます。

回答

ベストアンサー

このような掲示板では，一般論としてしか申し上げられませんが，一般論として，このマンションの免震ダンパーが債務の本旨である，すなわち，売買契約の本質的な大事な部分であるとするならば，債務の本旨に従った目的物を提供していないので，債務不履行による解除が考えられます。また，偽装があったとのことですので，これを瑕疵という余地もあるかと思います。教科書的に言えば，解除の可能性はあるということです。きちんと解除ができれば，とうぜんすべてのお金（手付金含む）は戻ってきます。しかし，実際には，それぞれの案件について事情があるはずですし，簡単ではないかもしれません。一般にはマンションは高額な財産ですので，早目に弁護士に相談して，具体的な善後策を検討すべきです。

不動産・建築

外構工事。修復費用を全額業者に負担してもらう事は出来ますか？

長文失礼します。回答頂けたら幸いです。平成28年5月外構工事をしました。工事完了後2.3ヶ月でガレージのアンカー柱のコンクリートと駐車場のコンクリートにひびが入ってしまいました。ひびの程度はヘアクラックではなく完全に割れていました。再工事をお願いしたところガレージ柱部分は石を張り補修してくれたのですが1か月程で前回同様の割れ方をしてしまいました。再び修復依頼をしたのですが1年以上連絡がなく今年3月に連絡がとれ「施工の季節安定の為4月にやらせてください」との事でした。ところがそれ以降連絡がなく９月に連絡を取った時には「材料劣化の為再度材料を取り寄せ近日施工します」との事でした。１０月ガレージの柱根元の補修施工に来たのですが、私共は補修ではなく修復をお願いしましたが業者は「これ以上うちでは出来ない」と言われ帰られてしまいました。そこで質問です。ガレージ柱根元と駐車場のコンクリートのやり直しを業者全額負担で請求する事は出来ますか？

回答

ベストアンサー

ご質問の事案を，文字だけで判断します。基本的には，業者の責任で瑕疵修補せねばならないと思いますので，全額負担で請求することが可能だと思います。ところが，５月に工事して，３か月でひび割れして，さらに１ヶ月で前回同様のひび割れをしたということは，それは２８年の９月か１０月ごろの話でしょうか？瑕疵修補責任の時効は極めて短いので，時効の関係で請求権が消滅している可能性があります。実際の現場の写真とこの業者との契約書をもって，お近くの建築に詳しい弁護士に早急に見てもらってください。ネットだけで解決しようとせずに，直接弁護士に相談したほうがよい事案だと思います。

建築

ハウスメーカーの引き渡し前の、施工不良や不具合について

お世話なります、よろしくお願いします。現在、ハウスメーカーで自宅を建築中です。施工不良や不具合が発生しています。具体的には鉄骨のサビ、鉄骨の変形、防水の勾配不足、養生不足による泥ハネによるサッシへの砂の付着のまま窓を開閉したことによるレールのキズ、断熱材の破損などになります。引き渡し前にキズや不具合は確認できたのですが、どの場合は交換か補修、減額対応になりますでしょうか？よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

ご質問の内容から，交換補修が当たり前と言えるほどのキズではなかったということでしょうか。仮に交換せねば建物が経たないような鉄骨でしたら，当たり前ですが交換してもらうべきです。ご質問の雰囲気から，ネット掲示板での一般論では回答できない複雑なご事情だと思いますので，キズや不具合を写真に撮影して，お近くの不動産建築に強い弁護士にみてもらってください。文字だけで回答を得るのは困難だと思われます。

立ち退き・明け渡し

建設会社所有の土地を購入したが、土地には住んでいる人がいる場合について

つい先日、建設会社が所有する土地を分譲すると聞き、そこの土地を購入しました。なお仮契約の状態で、4月から新築を建てるように工程の打合せ等も進んでおります。ここからが問題で、その土地にはまだ人がすんでいました。そこで建設会社聞いてみると12月中には建物を壊し、分譲を行う予定と聞いております。そのような土地を購入予定となってますが、果たして本当に立ち退き等はできるのでしょうか？よろしければ教えていただければ幸いです。

回答

ベストアンサー

立ち退きが本当にできるかどうかは，建築会社に再度聞いてみたほうが良いと思います。実際に，居住中の人を立ち退かせるのは法律上はかなり困難です。そこで立退料を支払って，納得してもらって立ち退きをしてもらうことが多いです。今回も，きちんと立退料を支払って納得してもらっているのでしたら，全く問題なく本当に立ち退きなどはできるでしょう。

著作権

アニメのモーションの著作権について

アニメのキャラクターのモーションをトレースして、モーションは同じままキャラクターのみオリジナルに変更して商用利用する場合は違法になるのでしょうか？　使用するコマは３０コマ程度です。また、トレースしたモーションを少し変えるなどの処置を施した場合も違法になる可能性はありますか？

回答

ベストアンサー

基本的に，モーションそのものが著作物とされるのか疑問ですし，一般的なモーションでしたら著作権侵害をして損害が発生するのか疑問ですので，問題となりえないように思います。もっとも，そのモーションの作品的価値によりますので，特殊な事例があるかもしれません。さらに踏み込んだ相談は，おそらくこのような公開の掲示板ですることは不可能ですので，実際の物を，著作権に詳しい弁護士や弁理士の先生にみてもらって判断してもらってください。

不倫慰謝料

有責配偶者の夫との好条件離婚したいのかこのままか。

単身赴任中に不貞をした旦那とこの先どうすればいいのか悩んでます。現在はわたしと小学生低学年の子供が、旦那の払ってる住宅ローン付き戸建てに住んでいます。婚姻費用の中から家賃分として三万引かれて暮らしてます。ずっと20年弱専業主婦で中高年で突然離婚になっても暮らしていくのも不安です。最近パート始めたのですがまだ子供も小さいし短時間の仕事で精一杯です。旦那とは話し合いができるとは思えませんが、いい条件なら離婚してもいいと思えて来ます。いい条件を引き出すにはどうすればいいですか？婚姻費用をそのままもらい続けても暮らしていけるので足元を見られて、有責配偶者からの離婚は五年で認められるから見てろと言われてます。このままか、離婚を条件に慰謝料を貰い、家に住み続けられて、養育費を婚姻費用ほど貰えるといいのですが。そういう話は不可能ですか？

回答

ベストアンサー

好条件じゃなければ離婚しない，という交渉も交渉のテクニックとしてはアリだと思います。不法行為の時効３年というのは，ｂ４＿ｔ５ROさんが訴訟に訴えないといけませんので，離婚はしなくても慰謝料だけでも３年以内に請求したほうが良いですよ。

代償分割

遺産分割協議書の不動産売却について

遺産分割協議書で幾つかの土地を売却する為に相続人の兄に相続登記して売主として売却して代償金をを分配するという内容で署名捺印しました。しかし、売却を依頼した不動産業者が兄の名義の土地という事で売主以外情報を教えてくれません。兄とは連絡つかず疎遠です。こちらは協議書に代償金を受け取るとありますが、売買契約について個人情報といって断られました。納得いかないのは、この不動産会社への仲介手数料は代償金の売却代金からこちらも支払っているのですがこの様な扱いはしかたないのでしょうか。共有の持分にしなかったために仲介手数料を支払っているのに差別されています。こっちも顧客です。といいたいですが納得いきません。法的にどうなのでしょうか。

回答

ベストアンサー

ご相談者様が必要な情報を遠慮なく業者に聞いてみて下さいそれで断られたら、断られたものについて、個人情報として断ることができるか、改めて質問してください遠慮なく聞けばよいとおもいます