この事例の依頼主
70代 男性
相談前の状況
ご依頼者様が賃貸管理を任せていた不動産会社が、財務不安に陥り、管理を任せていた預かり賃料を一切支払わなくなってしまいました。累積の不払賃料が増える前に対応されたいとのことで、ご依頼者様はご相談にいらっしゃいました。
解決への流れ
不払賃料が増えないよう、問題の不動産会社との管理契約を早期に解約し、今後の管理業務が滞らないよう新しく管理会社を紹介しました。そのうえで、問題の不動産会社からの回収を進めるよう預金の仮差押、訴訟、差押を行い、差押えで不足した分は任意交渉で回収するに至りました。最終的に、相手の不動産会社は、事実上の事業廃止状態になりましたが、当方は、無事、全額回収を実現することができました。
昨今、賃貸管理会社が賃借人から預かった賃料を支払わなかったり、サブリース会社が賃料不払いに陥ったりするケースが増えております。このような場合、いち早く現状確認を行ったうえで、賃借人からの家賃支払先をオーナー様又は新しい管理会社へ変更する必要があります。なぜなら時間が経てば経つほど、不払額が増える危険性が上がるうえ、そのような相手方は多くの借金を抱えているため、財産が散逸し、回収が難しくなる可能性が上がるからです。本件では、仮差押え、裁判を同時並行的に進めたうえ、任意交渉も交えることで、財務状況が悪い会社からも比較的早期に全額の回収を行いました。